Immobilienfinanzierung
Mit uns liquidität sicherstellen
Die Immobilienfinanzierung wird immer komplexer. Bauträger und Projektentwickler haben vor dem Hintergrund der Coronakrise, signifikant steigende Grundstücks- und Gewerkspreise sowie der scheinbar selektiven Kreditvergabe durch Banken oftmals Schwierigkeiten, ihren Finanzierungsbedarf zu decken. Durch die zunehmend als restriktiv empfundene Entwicklung der Kreditvergabe sind Projekt- und Bestandsentwickler veranlasst, neue Bankverbindungen und Finanzierungsmöglichkeiten ausloten.
Neben der Erkundung und Erprobung von Geschäftsverbindungen zu neuen Bankpartnern können Mezzanine-Finanzierungslösungen dabei helfen den Anteil des wirtschaftlichen Eigenkapitals zu stärken, Liquiditätsengpässen zu begegnen und für Banken an Attraktivität zu gewinnen.
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Suche nach einem passenden Finanzierungspartner – sei es der klassische Bankpartner oder ein Mezzanin-Finanzierer – und verhandeln aktiv für Sie die Konditionen, um eine möglichst passgenaue und für Sie attraktive Finanzierungsstruktur zu erzielen.
real estate DUE DILIGENCE
technisch, kaufmännisch und Rechtlich
Immobilien stellen schon immer eine entscheidende Assetklasse dar. Rasant verändert hat sich in den letzten Jahren nur deren Betrachtungs- und Beurteilungsweise, um Risiken von Anfang an zu minimieren. Bauliche und technische Mängel können den Wert eines Kaufobjektes erheblich mindern. Sie haben nicht nur großen Anteil daran, welche Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung anfallen, sondern entscheiden über das tatsächliche Modernisierungspotential einer Immobilie. Wir analysieren, beurteilen und antizipieren die Risiken, die mit einer Investition verbunden sind. So helfen wir dabei, unliebsame Überraschungen zu vermeiden.
Im Rahmen der technischen Due Diligence untersuchen unsere Experten die technische Situation vor Ort und bieten Ihnen eine zuverlässige Entscheidungsgrundlage. Im Fokus stehen dabei verschiedene Aspekte, von der Bausubstanz über die Energieeffizienz und Gebäudetechnik bis hin zum Brandschutz.
Im rechtlichen Bereich prüfen wir alle kaufvertraglichen, mietvertraglichen, bewirtschaftsvertraglichen und sonstigen, auch steuerlichen Regelungen mit rechtlicher, technischer oder kaufmännischer Relevanz oder damit verbundenen Risiken sowie auch alle weiteren notwendigen verwaltungsrechtlichen und privatrechtlichen Themen (Baugenehmigungen, Altlasten, Baulasten, Dienstbarkeiten, etc.).
Die Vielfältigkeit der zu prüfenden Vereinbarungen und die Notwendigkeit zur möglichen mehrwertstiftenden Erarbeitung erweiterter vertraglicher Regelungen hängt unmittelbar mit der Objektbeschaffenheit und -komplexität zusammen. Im kaufmännischen Bereich prüfen und bewerten wir alle finanzwirtschaftlichen Implikationen der technischen und rechtlichen Due Diligence und erstellen ein integriertes und aussagekräftiges Planungsmodell, u. a. zur Cash-Flow-Analyse der Liegenschaft. Auch die steuerlichen Aspekte des beabsichtigten Deals werden bewertet. Die Durchführung von Szenario- und Sensitivitätsanalysen ist in den von uns entwickelten Planungsmodellen jederzeit möglich.
Auf dieser Basis unterstützten wir Sie gerne auch in der Auswahl eines Finanzierungspartners.
Die Experten von 7YRDS Consulting verfügen über das fachliche Know-how für eine ganzheitliche Bestandsaufnahme – von Wohn- oder Bürogebäuden, Hotels, Einkaufszentren, Lagerhallen und Logistikbauten bis hin zu Gewerbe- oder Industrieparks.
Wir begleiten seit Jahren M&A-Transaktionen quer durch alle Branchen in unterschiedlichen Regionen und Größenordnungen. Damit einher geht unausweichlich eine große Due Diligence Expertise, die 7YRDS Consulting einerseits im Hause, andererseits über ein eingespieltes Netzwerk vertrauenswürdiger externer Dienstleister abbildet.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Ersteinschätzung.
Finanzierung von Anlageobjekten
unabhängige Expertenberatung
Da klassische Anlageformen in der Regel in der momentanen Niedrigzinsphase wenig Rendite generieren, steigt die Beliebtheit von Immobilien als Kapitalanlageform. „Betongold“ gilt als risikoarme, lohnenswerte Investition und krisensichere Anlage.
Ob der Erwerb einer Immobilie oder die Investition in ein Anlageobjekt größerer Dimension – lassen Sie sich bei Ihrem Investment bankenunabhängig von unseren Finanzierungsexperten beraten.
Ein direkter Vergleich vom Zins- / Tilgungsverhältnis, Zinsbindungsfrist, Finanzierungsdauer, Sondertilgungsmöglichkeiten und notwendigen Eigenkapitalerfordernissen sowie etwaigen Zusatzsicherheiten (sowie entsprechenden Sicherheitsfreigabezusagen), weist Ihnen den Weg zur optimalen Finanzierungsstruktur und zum optimalen Finanzierungspartner. Zugleich definiert er Ihren finanziellen Spielraum bei der Suche nach einem geeigneten Objekt.
Sie planen ein Immobilieninvestment und suchen nach einem erfahrenen Partner, der Kontakte zu Kreditgebern herstellen, Finanzierungsangebote einholen und Offerten auswerten kann? Unsere unabhängigen Experten stehen Ihnen zur Seite, verhandeln auf Basis Ihrer Planung für Sie und erzielen eine Finanzierung zu besten Konditionen.
Geförderter Wohnungsbau
Beantragung von Mitteln der NRW BANK
In Zeiten wachsender Nachfrage wird vielerorts der Neubau von Wohnungen forciert. Doch der Neubau von bezahlbarem Wohnraum ist vor allem in Ballungsgebieten und Innenstadtlagen selten zu beobachten. So müssen selbst „Normalverdiener“ oft mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten aufwenden. Diesem Umstand Rechnung tragend ist es eines unserer zentralen Anliegen, die Realisierung von bezahlbarem Wohnraum in nachhaltigen Lagen auch langfristig zu fördern. Wir beraten regelmäßig Privatpersonen und Wohnungsbaugesellschaften sowie Projektentwickler bei der Vorbereitung von Anträgen im sogenannten „geförderten Wohnungsbau“.
Die Prozesse der prüfenden Landkreise, kreisfreien Städte und der NRW.BANK sind uns gut bekannt. Insbesondere die Themen der anrechenbaren Eigenleistungen und der Kombination verschiedener Fördermittel-Instrumente entscheiden über den wirtschaftlichen Erfolg dieser Projekte. Mit der Wohnungsbauförderung unterstützt der Staat den Bau und die Modernisierung von privatem Wohnraum durch zinsgünstige Kredite und Zuschüsse. Interessant ist hierbei vor allem die Förderung von Neubauwohnungen im Bestand.
Die Bewilligung der Förderanträge ist an konkrete Voraussetzungen und Bedingungen geknüpft. Wir unterstützen Sie bei der rechtzeitigen, formal korrekten und wirtschaftlich optimierten Beantragung von Fördermitteln bei den zuständigen Stellen.
Zwischen- und Bauträgerfinanzierungen
qualifiziert und praxiserprobt
Sie benötigen eine Finanzierung für ein kapitalintensives Bauprojekt? Wir unterstützen Sie dabei – unabhängig, effizient und mit praxiserprobter Erfahrung. Aufgrund der Komplexität der Materie sind Bauträgerfinanzierungen ausgesprochen beratungsintensiv. Deshalb gilt, je eher sich Bauträgerunternehmen an erfahrene und gut vernetzte Berater wie die 7YRDS Consulting wenden, umso höher sind die Erfolgschancen.
Wir kennen die wichtigsten Stellschrauben, können den Kapitalbedarf bzw. die Baukosten präzise ermitteln und sind in der Branche gut vernetzt. Gerne erarbeiten wir ein schlüssiges Finanzierungskonzept, um potenzielle Kreditgeber zu überzeugen.
Wir arbeiten unabhängig mit Kreditinstituten, Family-Offices oder Mezzanine-Finanzierern und weiteren Finanziers zusammen, die eine attraktive Bauträgerfinanzierung und eine professionelle Abwicklung sicherstellen.
Zunächst stellen wir Ihr Projekt auf den Prüfstand und bieten Ihnen dazu wertvolle Hinweise und Tipps. Je fundierter und schlüssiger die Kalkulation sowie die Bauzeiten- und Dispositionspläne aufgestellt sind, umso zügiger kann die beabsichtigte Finanzierung realisiert werden.
Architektur und Bau
operative Branchenerfahrung
Kosten- und Konstruktionsoptimierung gehören zu den Kernkompetenzen der 7YRDS Consulting in den zentralen Bereichen, d. h. beim Planen, Bauen und Entwickeln von Immobilienprojekten. Unsere Maßnahmen sind darauf ausgerichtet, das bestmögliche Verhältnis von Finanzaufwand, Qualität und Ressourcen für unsere Kunden zu realisieren.
Auch als Architekten, Generalplaner, Projektmanager oder Berater sind wir Ihr unabhängiger und kompetenter Partner. Wir planen und bauen nachhaltig. Unser Anspruch ist es, den Einsatz aller Ressourcen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg zu minimieren.
Maximale Planungssicherheit
Baumängel und Verzögerungen sind in der Praxis häufig bittere Realität, nicht nur bei Großprojekten wie dem Berliner Flughafen. Wir streben nach einer Verbesserung aller Abläufe.
Wir begleiten erfolgreiches Prozessmanagement von der strategischen Zielsetzung des Bauvorhabens über die Steuerung der Projektabwicklung bis hin zur Fertigstellung und dem Betrieb. Dadurch gelingt es unseren Klienten, Mängel auf ein Minimum zu reduzieren und Bauzeiten termingerecht einzuhalten.
Expertenwissen
Wir unterstützen Sie bei Ihren Projekten
Setzen Sie auf unsere explizite Immobilien-Expertise.
Über uns
7YRDS Consulting ist ein Unternehmen der 7YRDS Group GmbH. Wir unterstützen Unternehmen aus verschiedensten Branchen bei strategischen, operativen und kaufmännischen Aufgabenstellungen sowie bei der Finanzierungsbeschaffung oder in Sondersituationen. 7YRDS Consulting ist Ihr Partner für nachhaltige Lösungskonzepte und eine der führenden Beratungsgesellschaften am Niederrhein.
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